O processo de comprar e vender

Comprar uma propriedade não é uma tarefa difficut, uma vez que você encontrou o imóvel dos seus sonhos, é aconselhável que você instruir um advogado local para ajudá-lo com vários estágios de compra de sua casa, e com sua assistência confiável a compra vai ser um simples , procedimento para a frente.

1) Se o cliente não for um Português residente, o cliente primeiro deve aplicar para o número fiscal português iniciar o processo de compra. O advogado do cliente será capaz de obter esta no nome do cliente (comprador).

2) O advogado que o cliente tiver instruído carregará e pesquisa de fundo intensivo sobre as documentações legais para garantir que toda a papelada está em ordem. Também é aconselhável ter o selo"Propriedade pesquisado por um agrimensor licenciado". Uma vez que foram verificadas todas as documentações, o advogado então preparará um contrato promessa.

3) O contrato-promessa (contrato de promessa de venda) é um documento vinculativo, que se ligará ao comprador e ao vendedor a propriedade, mediante assinatura de ambas as partes. O comprador então depositar 10% do preço de compra para o vendedor, geralmente através da conta do advogado do cliente. Se por algum motivo o comprador não prosseguir com a compra da propriedade, o depósito não é reembolsado, e por outro lado, se o vendedor não cumprir as regras  do contrato, o vendedor é responsável por reembolsar o depósito ao dobro para o cliente/comprador.

4) A fase final é a escritura (ato da venda), que é a transferência da Propriedade do vendedor ao comprador. Isto acontece normalmente 3-4 semanas após o contrato promessa ou na data acordada afirmado entre ambos os advogados sobre o contrato. O comprador terá que pagar o saldo remanescente devido, além de dever de selo (IMT) e notário & taxas de transferência (notário e taxas de transferência são 0,8% do preço de compra). Seu advogado irá explicar esses detalhes para você.

Carimbo de dever imposto (IMT) "Municipal imposto sobre venda de imóveis" Este é o imposto municipal sobre transmissão de bens imóveis situados no território português, estas taxas podem variar de acordo com o valor da propriedade.

(Link de Tabel 2020) https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx

Propriedade rural, a uma taxa fixa de 5%

Propriedades urbanas e outros à taxa fixa de 6,5%

Propriedade corporativa (Off-Shore) - não há nenhum imposto de selo e notariais, no caso da percentagem de transferência processo, embora os custos envolvidos para transferir as ações para o novo proprietário benéfico podem variar entre GBP 1.000 para GBP 2.000, devida à sociedade gestora .

Imposto Municipal sobre imóveis (IMI)-este é um imposto anual e cálculo é baseado no valor patrimonial VPT da propriedade. É pago em prestações anuais, duas ou três, dependendo do valor de property´s.

O IMI é uma propriedade urbana e pode variar entre 0,3 a 0,45%, dependendo do Conselho local

IMI é que a propriedade Rural (não-urbana) é avaliada em 0,8%

AIMI-novo imposto de Propriedade Municipal adicional (adicional Imposto Municipal sobre imóveis).

Se você possui mais de uma propriedade, tudo vale a pena mais de €600,000 em Portugal está sujeita ao pagamento do imposto de riqueza nova AIMI. Observe que esse valor é calculado sobre o Property´s VPT (valor patrimonial).

Não há nenhum AIMI em propriedades que valor VPT é inferior a €600,000.